能登川の家のその後について
さて今日は、能登川の家のその後の話をします。
晴れて購入することとなり、リフォーム工事に着手した能登川の家ですが、最初の物件をそうすんなりと収益発生まで持って行けるはずもなく、いろいろと悶着を起こしてくれることになります。
給湯・ガス設備について
リフォーム業者さんと、購入後の現地での打ち合わせにて、
ガス関係の設備ってどうされるんですか？
あ、いや、何も考えてないですね
そうですか。給湯器が結構古いんで、取替えされた方がいいですよ。
そうなんですか。製造年って書いてます？
書いてます。９０年製造でした。
※この時は２０１０年でした。
２０年か。取替えの間隔って大体何年くらいなんですか？
普通は大体１０年ってとこですね。２０年経ってると、人間で言えば１２０歳くらいですかねー。
なるほど、電源入れた瞬間に故障しそうですね。
プロパンガスなんで、ガス屋さんと新規契約することになると思うんですけど、多分ガス屋さん負担で付けてもらえますよ。
え？そんなことできるんですか？
※不動産投資あるある「ガス屋さんに設備を提供してもらう」ですが、このころはそんな商習慣があることすら知りませんでした。
できますできます。
ガス屋さんって競争激しいんで、結構サービス合戦になってる面があるんですよ。
なんだったらガスコンロもいけると思いますよ。
マジですかー。それはいいですねー♪
知り合いのガス屋さんあるんで、まだ決まってなければ紹介しましょうか？
おお、それは是非お願いします。
というわけで、ガス屋さんに連絡し、現地打ち合わせ。
給湯設備やコンロとか、サービスしてもらえるって聞いたんですけど…。
え、○○さんそんなこと言ってはりました？参ったな…
あれ？そんな感じですか？(笑)
どんなお話で聞いてはります？
なんか場合によっては、エアコンまで付けてくれるとか…
好きなこと言ってくれるなぁ…(笑)
そうですよねぇ…、エアコンってガスと全然関係ないですもんねぇ(笑)
給湯設備の工事は負担させていただきます。
なんとかそれでお願いできませんか？
その代わり、ガス料金の方は勉強させてもらいますんで。
ガス料金は僕が払うわけではないので、ぶっちゃけどうでもいいんですが(笑)
まあでも、ガス代も安くできるなら、退去防止の観点からは良いですね。
僕としては、給湯設備だけでも施工してもらえるなら大変ありがたいです。
ということはガスコンロもこちらですね？
すみません…
あ、いえいえ。
謝られるようなことじゃないです。あくまでサービスなんだし(笑)
買っても１万円ちょいだし、全然かまわないですよ。
ありがとうございます。
給湯器の方はしっかり工事させてもらいますんで、安心してください。
というわけで、給湯器だけタダでゲットすることになりました。このときは
やったー。３０万ほど浮いたぜー！
なんて喜んでたんですが、いまやこれが標準になってしまっているんだから恐ろしいものです。
大家さん仲間には、都市ガスの物件を購入してわざわざプロパンに変える人とかいますからねー。
タイマムシンさんはそこまでしないっすよ。倫理観の問題ってわけでもなく、単にめんどくさすぎるので(笑)
カーポート撤去について
この物件、洗濯機置き場が室内になく、以前の持ち主は駐車場の一角に洗濯機を置いていました。
当時はカーポート屋根にその部分も覆われていたので、半分室内みたいなものだったんですが、今回カーポートを撤去することになってたんですよね…。
で、すっかり撤去された状態を見て、思ったわけですよ。
（あれ？洗濯機置き場が雨叩き状態やな…？）
この部分だけ屋根残してもらえなかったんですか？
いや、そういう話は聞いてなかったですね。
構造的にも残すことは難しかったと思います。
でもこれだと、ここに洗濯機置くんだから、雨ざらしになっちゃいますよね。
そうですねぇ。
そうですねぇって…、プロならその辺考慮してくださいよ。
まあ僕も今気づいたんですけど(笑)
いやー、我々も工事案を決めてるわけじゃないもんで…。
しょうがないな。追加料金払うから付けてもらえます？
簡易な屋根でいいですよね？ベランダに付けるような？
それでいいです。
というわけで、追加工事が発生することとなりました。次に記述する庭木撤去とセットになります。
庭木について
前の持ち主さんは車を一台しか持っていなかったようで、駐車場の一角に庭木が植えてありました。
それを撤去すれば「普通車＋軽自動車」の２台駐車可能になり、スペースを有効活用できるわけです。
不動産屋さんで説明を受けた時にも、確か２台駐車可能と言う話だったと記憶していたので、こちらについてはさすがに文句を言いました。
これ残ってたら、２台停められないじゃないですか。
いやー、これの撤去は工事メニューに入って無かったですよ。
え？２台駐車可能になるんじゃなかったんですか？
いえ、我々はそういった話は聞いてないですね。
で、福屋工務店さんに問い合わせ。
庭木ってリフォームの中で撤去してもらえるんじゃなかったんですか？
あ、確かに２台駐車可能になるとお話しましたね。
すみません。説明不足でした。
撤去すれば２台駐車可能になるのは確かなんですが、リフォームに入ってるわけじゃなかったんです。
今からやってもらうわけにはいかないんですか？
購入時にその工事の説明をしてないんで、今からだと追加工事になっちゃうんですよ。
だんだんめんどくささを感じてきた僕。ごり押ししてやってもらうこともちらっと考えたんですが、結局自腹を切ることにしました。
今だったらごり押しするかと言われると…多分こんな話にならないように事前にきっちり詰めると思います。
というわけで、屋根と庭木撤去について見積もりを出してもらいました。
金額についてはもう忘れてしまったんですが、なんとなく４０万以上したような気がします。ベランダに付ける屋根なんて、カ○○ズホームとかニ○リとかで５～６万で付けられるの、今なら知ってるんですけどね…。
ということは、庭木撤去が３０万以上？ちょっと高くない？(笑)
室内の残置物について
この物件、食器棚とかタンスとか勉強机とか、いろいろ残置物があったんですが、当時はその不必要性(笑)に気づかなかったんですよね。んで、処分についての話を一切しないままリフォームが完了してしまいました。
（まあ、最初に何も言ってなかったからしょうが無いな。タンスと食器棚は使うかもしれんけど、勉強机はさすがに使わんやろうし、頑張って処分しよか。）
というわけで、土日のたびに工具を持って物件を訪問し、勉強机（なぜか２台もありました）、を分解しつつ、清掃センターに持ち込んでいました。
彦根の清掃センターに持ち込んでいましたが、
「ホントは能登川を管轄してるところに持ち込むべきなのかなー？」
なんて思いつつ、
「でもまあ僕も彦根市民だし、最低限の言い訳は立つだろう。」
なんて思いつつ。
で、タンスと食器棚は残したまま、入居者募集へ。
この後入居者決定まで１年近くかかることになります。購入が２０１０年４月で、決定したのが２０１１年３月でした。まあ繁忙期を逃しちゃったってのが大きいとは思うんですが、このタンスと食器棚がけっこう悪さしてたんじゃなかろうかと、今更ながら思うんですよねー。
１年近くかかって、ようやく入居者が決まる
ローンで購入したにも関わらず、１年近く入居者がきまらなかったため、その間ずっとローン返済し続けていたタイマムシンさんでした。
そのぶん不動産屋さんから
お待たせしましたタイマムシンさん。
ようやく入居者さん決まりました！
って言われたときの喜びはひとしおでした。
今じゃもう「ふーん」って感じですが(笑)
入居者決定時のやりとりは以下の通りです。
タンスと食器棚については、そのまま使われるんでしょうか？
いや、できれば撤去してほしいって、入居者さんはおっしゃってます。
そうですかー、机と一緒に処分しといたらよかったな。
もうあんまり日もないし、業者さんに依頼しますわ。
というわけで、リフォーム時にお世話になった業者さんへ連絡します。[
タンスと食器棚の処分をお願いしたいんですが、やってもらえます？
できますよ。どのくらいあります？
タンスが１台か２台、食器棚が１台ですね。
（↑微妙に単位（助数詞）を間違えているタイマムシンさん）
そうですか。そのくらいなら１万もあれば大丈夫だと思います。
んで、撤去当日。
タンスも食器棚も分解（あるいは粉砕）して、軽トラに次々と積み込んで行くわけですが、タンスが二棹（タンスの場合、これが正しい助数詞）あり、予定よりも作業時間が長くかかっている様子でした。
お疲れ様でした。料金１万で大丈夫ですか？
なかなか時間かかってたみたいですけど。
すみません。正直言うと、１．５いただきたいところです。
全然大丈夫です。
ありがとうございます。
というわけで、結局残置物はすべて処分することになってしまいました。まあそりゃそうですよね。みんな自分好みの家具入れたいですよね。せっかく引っ越しするんだし。
この後、残置物があればすべて処分するのが基本方針になりました。
壁紙について
タイマムシンさん、入居者さんのご希望なんですけど、壁紙をすべて貼らしてもらっても大丈夫でしょうか？
貼らしてもらうということは、入居者さんが負担しはるってことですか？
そうです。今は和風の繊維壁なんですけど、クロスにしたいとのことで。
それなら、自由にやってもらっていいですよ。
ありがとうございます。
（そうなんだー。和風の壁って人気ないんだなー。ってゆーかあの壁繊維壁って言うのか。この前塗り直してた作業、全くの無駄になったな…。）
というわけで、図らずもこのときのクロス工事代はタダになってしまいました。この後の基本方針に、クロス張り替えも追加されることになります。
入居者さまとの顔合わせについて
タイマムシンさん、入居者さんが一回大家さんにご挨拶したいとおっしゃってます。
あ、そうなんですね。丁寧な方ですね。
タイマムシンさんの携帯番号お伝えしてもいいですか？
どうぞどうぞ。
で、入居者さまと電話したあと、南彦根の（今は亡き）コメダ珈琲にて初顔合わせです。
タイマムシンさん、入居することになりました○○です。
どうもはじめまして。タイマムシンです。
このたびはありがとうございます。
いえいえ、こちらこそ、入ってもらえてありがたいです。
それにしてもタイマムシンさん、僕とさほど年齢変わらないですよね？
電話の時も声がすごい若かったんでびっくりしてたんですよ。もっとおじいちゃんを想像してたもんで。
あ、やっぱり一般的にはそうですよねぇ(笑)
なんて当たり障りのない会話を繰り広げてました。
思えばこの入居者さんめっちゃいい人だったなぁ。
物件を手放して、関係が切れてしまったの惜しい気がしてきた。
というわけで、購入から入居者決定までの１年弱の間にあったあれこれをざっと並べてみました。
ホントはプチＤＩＹとして実施した、ペンキ塗りとか縁側ベンチ作成とか棚の撤去とか聚楽壁の修繕（無駄になったやつ）とかもあるんですけど、そっちはさほど面白くないと思うので割愛します。写真とかも残ってないしね…
編集後記
ある日のドラクエ10チームチャットルームでの会話
そうかね？
ごめんミス
そうだね
そうかなぁ？
そうだよ
そうだと思うよ
そっかぁ
ごめんって～ｗ
オンラインゲームあるあるです。
ちなみに、チムメンＡは、本来チーム外のフレンドに飛ばすべきチャットを、チームチャットルームへ誤射した模様です。
あ、このとき僕以外が全員女性だったのは、たまたまですよ。
ノリの良い人ばかりで、実に楽しいチームです(笑)
それではみなさんごきげんよう。
タイマムシンのオススメ本はこちら
いつも参考にさせて頂いています。
失敗談って面白いですね🤣
住む人の気持ちになって改修工事しないとダメですね。打ち合わせが大切だと痛感しました。
まあねー、恥ずかしい話ばかりなんですが、読んでる分には一番楽しいかと思いまして(笑)