前回のお話の続きになります。
アイキャッチ画像は、この話の時点より未来（玄関前の巨石を撤去した後）のものです。
前回のお話↓
120万で家を買った話の続き
売買業者さん、賃貸業者さん、リフォーム業者さん、投資家が一堂に会してみた
内見した日の午前中に賃貸業者さんにヒアリングして、同日の午後にリフォーム業者さんに中を見てもらうという過密スケジュールです。ちなみに買付申し込みはまだです(笑)
リフォーム工事はどういった物を考えてらっしゃいます？
現時点では、
①物置に洗濯機スペースを増設
②トイレを下水に繋いで水洗・ウォシュレット化
③洗面化粧台入れ替え（鏡・収納・照明付きタイプ）
④玄関前の巨石撤去
⑤勝手口を塞いで、土間に床を造作して、冷蔵庫スペースにする
くらいを考えてます。
他にした方がいいことあります？
畳の表替えはやった方がいいと思いますよ。
あ、そうですね。じゃあそれも。
壁紙とかはどうですかね？
やった方が印象が良いのは間違いないんですけど…
現状が漆喰なので、このままでもナシではないです。
クロスにしようとすると下地加工も必要になりますし。
なるほどー
じゃあそれは、予算に余裕があればってことで。
クロス工事しないとして、ざっくり費用いくらくらいになります？
下水への接続がどのくらいの工事規模になるのか、掘ってみないとわからない部分があるんで、今のところなんとも言えないですねー
下水に関しては図面があったと思うんで、私の方でもどこまで来てるか確認しときます。
了解です。
家賃はどれくらい取れそうですか？
この立地でこの間取りで、石撤去後は駐車場２台分になることを考えると、５万は狙えますね。
ふむふむ。
てことは、利回り２０％を狙うなら全体で３００万程度、１２０万で買うとリフォーム費用に１８０万ほどは回せるのか…
ありがとうございます。
大体把握できました。
というわけで、この場は一旦解散しました。
電話で買付申し込みをした（てゆーか押し切られた）
賃貸業者さんの事務所に戻ってきたところで、売買不動産屋さんから連絡がありました。
タイマムシンさん。
あれから図面を確認したんですが、下水の引込管が敷地内まで来てるので、道路部分は掘削しなくても良さそうです。
お、なるほど。
ではトイレ工事は比較的安く済みそうですね。
はい。
120万で買付されますか？
リフォーム金額の目安がわかってからにしようと思ってます。
そうなんですか、ずいぶんのんびりされてますね…
えーと、別に競合がいるワケでもないんですよね？
一応、問い合わせはいくつかあるんですよね…
ここまで話が進んでるのはタイマムシンさんだけですけど
んー、そうなんですか。
（賃貸業者さんに対して）
と、先方は言ってはるんですけど、どう思います？
私が口を出すことでは無いんですけど…募集すればお客さまは付くと思いますよ。
客付けの不安がそこまで無いなら、買ってもいいかなぁ…
（不動産屋さんも早く片付けたがってるしｗ）
（売買不動産屋さんに対して）
わかりました。120万で書きます。
ありがとうございます。
というわけで、賃貸業者さんにはリフォーム見積もりだけ依頼して、また売買不動産屋さんの事務所に戻ることになりました。くどいようですが、内見からここまで同日です。
買付申し込み書にサインしながら、
焦りにつけ込んで100万って言っとけば良かったかなぁ…
なんて思ってたのはナイショですｗ
指値が通っちゃった（今回は予想通り）
三日後くらいに、不動産屋さんから「120万で決まりました」と連絡がありました。
今回はこのときと違って、予想通りです。不動産屋さんも多分いけるって言ってたことだし。
やっぱり、多分100万でも通った気がするなぁ…
なんて思ったのも、やっぱりナイショです。
売主さんは長浜在住とのことで、僕が彦根在住なので、滋賀県で契約できたら楽だったのですが、当然そーゆーわけにもいかないので(笑)、お互い岐阜まで出張して契約してきました。
売主さんは兄弟で相続されたので、話がややこしくなる可能性もあったようですが、幸い兄弟間の仲が良く、すんなり話がまとまって幸いでした。
契約の時に、
若いのに大したもんだねぇ…
なんて言われて、
いやー、それほどでもー♪
なんて言いつつ、
（いや、そんな若くもないんですよ…こう見えてアラフォーなんですよ…）
なんて思ってたのも、当然ナイショです。
というわけで、この物件は晴れて僕の物になりました。
物件のリフォームのくだりも、そのうち書いていきます。
編集後記
今日は（2022．5．29）、京都でリベシティのオフ会があるので、ちょっくら飲んできます。
帰るのめんどくさいので、明日休暇にして、ホテル取ってます。
オフ会に参加する時点で入浴済みの予定(笑)
会場からホテルまで5分歩く体力と、歯を磨く体力だけ残しといたら、今日はセーフです。
その前にクリニックにヒゲ脱毛しに行きます。だというのに診察券も保険証も忘れてる時点で、今日はアウトな気がしないでもないですが、気にしないことにしましょう(笑)
それではみなさん、また次回！
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