竜王の家 リフォーム工事
２０１1年のできごとです。
今回は、竜王の家のリフォーム工事についてです。当時それなりに写真とか取ったんですが、なんせ１０年前の出来事なのでほぼ残って無いです。なので文字ばっかりの記事ですみません。
無事に220万円引きで決済が完了し、晴れて僕の所有となった竜王の家。能登川の時と違って売主は個人の方なので、僕自身でリフォームの判断をすることになります。
とは言っても、今回の家はトイレはウォシュレットになってるし、風呂にシャワーもついてるしで、そんなにいじるところはないかなー、なんて思ってました（少なくとも、当時の僕の目からはそう見えました）。
それでも、不動産屋さんと相談して、各部屋へのエアコンコンセント・テレビアンテナ端子の設置、分電盤の増強、壁紙張り替え、玄関錠の交換などはすることになりました。
玄関錠交換
他の案件はケースバイケースなので、見積もりを取る必要があったんですが、錠前交換はほとんど決まり切ったメニューなので、不動産屋さんにて単価設定（２５，０００円）されていました。
当時は知識も無かったので、不動産屋さんに一旦依頼したところ、翌日電話があり、
タイマムシンさんすみません。竜王の玄関錠の交換なんですが、鍵屋さんによると『古すぎて対応できない』とのことです
などと言われてしまいました。
でもさすがに交換しないのはまずいだろうと思って、自分なりに色々調べて見ることにしました。
とりあえず分解してみたところ、なんだかＤＩＹでも全然いけそうですｗ
錠前のシリンダー部分（キーを差し込んで回すところ）をアヤハディオさんに持ち込んで見たところ、店員さんの顔が「？」マークになっちゃったんですが、その後楽天市場で無事に該当する「交換シリンダー＋キー」のセット（\20，000弱）を見つけましたんで、そいつを購入して交換完了しました。
そして不動産屋さんにチラッと嫌味を言いましたｗ
その辺の話について、以前のブログに投稿したものが残っていましたので、興味ある人は見てみてください。
元の写真が残ってたら、そのうち書き直してみようかなー…
エアコンコンセント設置、及び分電盤増強
購入時点では、一部の部屋にしかエアコン及びテレビが設置されてなかったので、すべての部屋に設置できるよう、配線工事のみすることになりました。
こちらは不動産屋さんに紹介された業者さんで見積もりを取りまして、既設の分電場を取替えし、増設した回路よりエアコンへの配線をする、という形で工事を進めてもらうことになりました。
そして数日後、業者さんより入電します。
タイマムシンさん、ちょっと工事方法を変更してもいいでしょうか？
どんな変更でしょうか？
実はあの家、セキスイハイムのユニット工法で建てられてまして、後から配線を追加したり増強したりできないタイプだったんです。
メーターの隣に別の分電盤を設置して、そこから各部屋にエアコンの配線だけをすることは可能なので、ちょっと不格好にはなるんですけど、その方法で施工させていただけないかなと。
なるほど、すべての配線が外から見えてしまうということですね。
そうなんです。もちろん、できるだけ目立たないように施工します。
まあ、僕が住むんじゃないんで全然構わないんですけど、それだとちょっとコスト上がっちゃいませんか？
増額分についてはこちらで持ちます。そもそも見積もりの時点で気づいてなかったこちらのミスなので。
ありがとうございます。そういうことでしたら、その方法でお願いします。
と言うわけで、ユニット工法の不自由さを初めて知った出来事となりました。
できあがった分電盤はなるほど確かに不格好で、人によっては気にするだろうなーと思える物でした。僕の場合、自分の住む家でも受け入れると思いますｗ
テレビアンテナ端子の設置、及び地上デジタル対応アンテナへの交換
こちらについては特に支障なく、特に書くべきことも無くｗ、見積もり通り施工が完了しました。
壁紙の張り替え
こちらについては、電気工事をしていただいた業者さんでは施工できないとのことでしたが、
僕の知り合いのクロス屋を紹介できますよ。メーター８５０円でやってくれます。
なるほど、結構安いですね。じゃあ紹介お願いします。
と言うわけで、そのクロス屋さんに来てもらうことになりました。
結構広いおうちなんで、全部やろうとするとそれなりの金額になっちゃいますよ。
それは覚悟してます。ちなみに単価いくらですか？
標準だとメーター１，１００円でやらせてもらってます。
○○さんの話だと、メーター８５０円って言われたんですけど。
え！？そんなこと言ってはりました？マジかー…勘弁してよ○○さん…
クロスはこちらで選んでもいいですか？
全然大丈夫です。
それなら、８５０円でさせてもらいます。
というわけで、めでたく８５０円となったのですが、それでも壁の面積がそれなりにあるので、このときの工事費は壁紙だけで４０万超えたと思います。
この後にする分譲マンションの一室は１５万くらいでできたんですけどねー。
一軒家おそるべし。
まとめ（にもなってないな…）
というわけで、このときはリフォーム工事台に６～７０万くらいかかったと思います。ただ、これで終わりじゃなかったんですよねー…ｗ
多分次回、入居者さんが決まる話とともに、追加工事の話も書くことになると思います。
ちなみに、今現在はメーター７００円のクロス屋さんを知ってますｗ
以前受講した戸建て投資のセミナーによると、インターネットで根気よく探せば、大抵の地域ではメーター７００円台の業者さんが見つかるとのことでした。
サイトが無かったり、あっても業者さん自身で作ってるような、ＩＴにこなれてない感じの業者さんが安いそうです。
その代わり、その手のサイトはめっちゃ見づらいし、専門用語も容赦なく使ってあったりするので、こちら側に解読スキルが必要ですｗ
編集後記
昨日なんとなくyoutubeを見てて、うっかりこんな動画を見つけてしまいました。
ああ、次はこれを一気見することになるのか…ｗ
とりあえずamazonプライムの無料配信対象にはなってなかったんで、購入するか別のサブスク契約をすることになりそうです。ちょっとだけ躊躇して時間稼ごう。
それではまた。
タイマムシンのオススメ本はこちら
