能登川の戸建てのトラブル対応について

能登川の戸建てのトラブル対応について

こちらの記事で人生初の物件購入を経験した能登川の戸建てについて、入居されてからのトラブルがいくつかありましたので、備忘録代わりに書いていこうと思います。

…リフォームの段階でトラブル発生してたやんってツッコミは無しでお願いしますｗ

蜂の巣ができちゃった

ある日、入居者さんから入電。

というわけで、蜂駆除を依頼することになりました。

東近江市のサイトを覗いてみたところ、「テメーんとこで勝手に依頼しやがれ」という内容が優しい言葉で書いてありましたので、ネットで検索して適当に依頼したら、70過ぎくらいのおじいちゃんが来てくれて「大丈夫か、この人？」って思ったのは内緒です。

入居者さんと僕立ち会いの下、天井裏から入って見事除去してくれたわけですが、戻ってくる時にふらついて天井を踏み抜いてくれちゃいました。やっぱ大丈夫じゃなかったｗ

このときは、日を改めてこの業者さん負担で天井を直すということで、作業終了となりました。

んで後日、天井を直す際は僕はいけなかったので、入居者さんに立ち会ってもらったのですが、どうもこの業者さんの修繕方法が「とりあえず穴を塞ぎました」的な物だったそうで、

てなやりとりがありました。大家よりも入居者さんの方が物件を愛してますｗ

うーん、僕が修理しても同じこと言われてそう。

シンク下の床が膨らんできた

ある日、再び入居者さんから入電。

こちらの物件、売主が個人では無く業者さんだったので（以前の記事参照）、瑕疵担保責任が付いてたんですよ。

瑕疵担保責任ってのは、「売買時に発見されていなかった不具合が一定期間内に発覚した場合、売主が責任を負う」ってもので、個人間の売買では免責されることがほとんどなんです。

今回は2年間の瑕疵担保責任が付いてたんですが、この不具合発覚時にギリ2年経ってなかったので、「ラッキー」と思って福屋工務店さんに連絡しました。

福屋工務店さんの工務部門に修理を依頼して、代金を売主の業者さんに請求する形です。

このときは顕著な水漏れは発見されず、しばらく様子を見ることとなりました。

で、しばらくして、

との連絡が。

どうやら怪我はしていないようですが、タイマムシンさんめっちゃ焦りましたｗ

このときは購入から2年過ぎてしまっていたのですが、福屋工務店さんに連絡したところ、継続の不具合として瑕疵担保の範囲内で処置してくれるとのこと。

すげーホッとしましたｗ

このときは、床を切り開いて（てゆーか既に穴空いてたけどｗ）徹底的に調査した結果、ようやく水漏れが発見されましたので、水漏れ箇所のパイプ交換となりました。

今だったら「良いネタになる」と思って写真撮りまくるところですが、当時はブログなんか書いてなかったので、写真が一切ありませんスミマセン。

で、この修理の際についでとして、とある小さな工事をお願いしたんですよ。その部分のお金は払いますんでって形で。なんの工事だか忘れちゃったけど。

んで、無事に水漏れも床も直って、よかったよかったと思って過ごしてるうちに、ついでの工事を依頼したことをすっかり忘れてしまってました。

で、1年以上経って福屋工務店さんと話をする機会があったときにふと、

って思って口に出してみると、

というわけで、ついでの工事の代金はタダになりました。ひょっとして売主側に請求されちゃったんだろーか？

なんだかこの2つ以外にも色々あった気はするのですが、今思い出せないのです。思い出したら追記していきますので、今日のところはこの辺でさようなら。

編集後記

楽天ポイントでウクライナ支援のための寄付ができると知って、早速寄付してみたんです。10000ポイント。

手続きの直後、スマホ画面に「ありがとうございます」的な表示が出ました。

んで、しばらくして何気なくＧメールのアプリを開いて見たら、国連からの支援依頼のメール（というか広告）が届いていたんですよ。

こちらからはクレジットカードで寄付できて、領収書ももらえて、その領収書を確定申告の時に提出すれば控除になるって書いてあります。

…三木谷さん、領収書は？ｗ

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