能登川の家を売却する
２０１６．１２に、能登川の戸建て物件を売却しています。
こちらのＲＣマンションを購入したのが２０１５．１２のことなので、ちょーど１年後くらいですね。
なぜ売却を決意したのかは、今となっては思い出せないのですが、多分手元資金を分厚くするとか、そんな程度の理由です。
入居者さんに声をかけてみる
「金持ち父さん、貧乏父さん」に出てくる不動産投資エピソードに、「賃貸として入居していた方から『この家が気に入ったので、購入させて欲しい』という申し出を受けた」という物があります。
タイマムシンさん、このエピソードにかなり魅せられておりまして、いつかこんなことを実現したいと考えていたわけです。
というわけで、無謀にも入居者さんにアタックしてみました。こっちから言い出したら条件悪くなるっつーのに(笑)
こんちわー。
タイマムシンです。
どうも、大家さんこんにちは。
どうしはりました？
○○さん、そちらの家にどのくらい住むつもりしてはります？
んー、特に決めてるわけではないんですよね…
もうしばらくの間はいさせてもらおうと思ってますけど。
なるほどー。
実はですね。そちらの家手放そうかと考えてるんですよ。
ええっ？そうなんですか？
あ、もちろん、僕が売ろうと売るまいと、○○さんは気にせず住み続けてもらって結構なんですが。
あ、そういうものなんですね。
それでですね、もし売るんなら○○さんに買ってもらうのが、一番問題が無いんじゃ無いかと思いまして。
あ、なるほど、それで連絡してくれはったんですか。
そうなんですよ。
この話どう思います？
いやー、さすがに今は家の購入は考えられないですね。
この家だろうと他の家だろうと。
なるほど、了解です。
というわけで、値段も言わずに玉砕です。
ちなみにこの「入居者さんに物件を購入してもらう」は、後年こちらの物件で実現することになります。
普通に市場に出してみる
ロバート＝キヨサキプランはあえなく玉砕となりましたので、不動産屋さんに声をかけて、普通に市場に出してみることにしました。
声をかけたのは、入居付けをしてくれてる不動産屋さんの、売買部門です。
２０１０年の購入価格は４２０万だったのですが、提示額が４９０万だったので、このときもその価格で出したように記憶しています。
査定をしたかどうかは全く覚えていません。
購入希望者現る
そして、サイトに掲載して３日後くらい。
タイマムシンさん、４３０万での購入希望がありました。
おおっと、めっちゃ指すじゃないですか。
そうですねぇ…
タイマムシンさんほどじゃないですけど(笑)
う、すみません。
自分を棚に上げてました(笑)
しかし絶妙なとこ突いてきますね…
そうですよねぇ…
希望価格からは大分指されましたけど、損が出るわけでは無いという(笑)
うーん、ちょっと交渉してみましょうか。
４７０って言ってみてくれます？
わかりました。
その価格であたってみます。
そして翌日。
タイマムシンさん、４３８でどうでしょうかとおっしゃってます。
ぬぅ…手強いですな。
実は先方さん、どこで情報得られたのやら、タイマムシンさんがいくらで購入されてるとか、全部知ってはったんですよ。
ありゃ、そうなんですか。
そんな情報バレるもんなんですね。
うーん、普通はこんなことないんですけどね。
こりゃもう勝ち目ありませんな。
これ以上やるのも不毛だし、４３８で手を打ちましょうか。
そして決済へ
交渉中は気にもしてなかったんですが、実は買い主さん、現金決済でした。
決済会場は先方の不動産屋さんだったのですが、分厚い封筒に入れた現ナマを会場に持ってきてくれました。
わかる、わかるよその気持ち(笑)
聞けば買い主さん、初めての賃貸物件購入とのこと。
最初の物件は現金で購入するとは、買い主さん若い割に（このとき多分２０代くらいだったと思います）、不動産投資の基本を押さえてます。タイマムシンさんも見習いたいところです（←最初から借金した人）
収支について
ざっと収支を計算してみます。
購入価格：４２０万
諸費用：１０％として４２万
ローン：３７０万、金利４％、期間１０年（頭金５０万）
購入時期：２０１０．４あたり
保有期間：６年８ヶ月（８０ヶ月）
リフォーム費用：（うろ覚えですが）７０万くらい
保有期間の金利：約７０万円
入居期間：５年８ヶ月（６８ヶ月）（最初の１年は空家だったので）
家賃収入：５万円×６８ヶ月＝３４０万円
収入合計：３４０＋４３８＝７７８万円
支出合計：４２０＋４２＋７０＋７０＝６０２万円
収支：７７８ー６０２＝１７６万円
（実際にはここから、不動産取得税・固定資産税が差し引かれます）
７年近く保有したにしてはしょぼい金額ですが、まあ最初の物件はこんなもんでしょう。
損はしてないのでヨシとしましょう。
編集後記
こちらの記事に書いた、越前市のアパート＋一軒家なのですが、一軒家は２０１９年に解体済みです。
※画像の一番下の部分です。
現在こちらのスペースを、月極駐車場にしてやろうかと思っています。
幅がおおよそ７ｍ、奥行きは２１ｍあります。
駐車場を作るにあたって、何台分くらい区画を作れるのか、エクセルでシミュレーションしてみました。ちなみに１台分の目安は、２．５ｍ×５．０ｍということでした。
最初の案がこちら（１マス５０ｃｍです）。
詰め込めば４台分行けるかと思ったんですが、これだと通路幅が２ｍちょっとしかありません。
僕くらい車両感覚に優れている人間なら特に問題ないんですが(笑)、一般的には通路幅３．５ｍくらいないと使いにくさを感じるようです（一方通行の場合）。
というわけで、３．５ｍ確保しようとしたら、こうなりました。
一台減ってしまいました。
しかも、区画の進路方向延長上に次の区画があるので、これだと縦列駐車とあんまり変わらんような(笑)
いっそこうすべきかもしれません。
結構お金かけたんですが、２台分しか確保できないとは、つまらない結果になったものです。
くそう、真ん中に鎮座しているよそ様の家を購入できれば…
（皮算用シミュレーション）
ちなみにライン引きについては、現状砕石舗装なので、塗料を塗るタイプのラインは施工できません。
普通はそういう場合、トラロープで区画割するんですが、あれって１年も経つとボロボロになるんですよね。しかも色あせてくるから駐車位置がわからなくなります（特に夜）
どうしたものかと思ってたんですが、ネット検索してたらこんな製品を見つけました。
駐車場ラインテープ（広告）
「ブーブーライン」
ラインテープを地面に釘で固定して、駐車場区画を作るというコンセプトの製品です。
グラスファイバーを樹脂でコーティングしてて、施工後７年ほど保つという触れ込みの優れものです。
これなら素人の僕でも十分施工可能だと思いますんで、いっちょ今度ＤＩＹに挑戦してみます。
失敗してどうしようも無くなったら、諦めてトラロープにします。
それではまたっ！
タイマムシンのオススメ本はこちら
