2010年くらいのお話です。大分思い出しながら書いてます。
ちなみにアイキャッチ画像は、記事の内容と特段関係ありません(笑)
初の購入物件について
というわけで（どういうわけだ(笑)今日は、僕が初めて購入した物件の話をします。
物件欲しい欲しい病が悪化してきた
祖母の家をリフォームして、なんちゃって不動産投資家として歩み始めたのが2006年末くらい。
それから数年間、家賃を受け取るだけで、特に規模拡大に向けた動きはしていませんでした。
もちろん、勉強はずっとしてたんですけどね。金持ち父さんシリーズは欠かさず読んでましたし、ほかに不動産投資関連の書籍も結構読んでました。金持ち父さんシリーズに関しては、最初の三つくらいで知識的には十分な気もするんですけどね…
不動産投資の書籍については、『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣（藤山勇司さん）』と『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営（加藤ひろゆきさん）』の２冊が特に記憶に残ってます。
特にボロ物件の方は、投資の勉強にはもちろん強烈になるんですけど、加藤ひろゆきさん本人のお調子者な性格も相まって、読み物としてめっちゃ面白いんで、おすすめです。
千の風になっての替え歌の部分とか、一人で爆笑してました。
メインテーマは、安く買って安く直して適正家賃で貸し出すことの実践記録って感じです。20万円で購入した家の話とか出てきます。
46の秘訣の方にも、180万で購入して120万でリフォームして108000円の家賃を取ってる家の話とか出てきます。羨ましい限り。終盤には「歩くことが大事」とかどうでもいいことも載ってますが。
あ、書いてて思い出しました。東京の新築ワンルームマンションを買いかけたことがあります。この時の、人生を転落しかけた話もいずれ書きます。
この頃は、物件欲しい欲しい病が結構悪化して、大分危ない橋を渡りかけてました(笑)
物件欲しい欲しい病については、こちらをご参照ください。
ちょっと頑張れば買えそうな物件を発見した
さて、物件の話に戻りましょうか。最初に購入した物件、能登川駅近くの一軒家です。。
実際に動き出したのは2010年くらいのことです。上に挙げた２冊以外にも、多分１０冊程度は不動産関連の本を読んでいたと思います。ちょっとインプットの罠にハマりかけていたかも知れません。
とはいえ、それまでは家って数千万するイメージだったし、アパートなんか買うことの想像すらしたことなかったんですが、「一軒家を１５０万で買った」「アパートを１２００万で買った」なんて話がゴロゴロ載ってるもんで、読み始めてからの僕の家の価格に関する感覚は、だいぶ投資家寄りになっていたと思います。
で、ボロ物件の方の20万円の一軒家の話にトドメを刺された格好で、イキオイ物件を探し始めました。不動産関連の本には検索サイトの情報も大抵載ってるので、建美屋・楽街などで検索してみましたところ、まあ２０万円とはいきませんが、４００万くらいの一軒家は割とゴロゴロ載ってるんですよね。
興味がある人は、ちょっと覗いてみてください。
建美家
（慣れないとちょっと検索難しいかも）
んで、まあいきなり買えはしないだろうけど、とりあえずマネだけでもやってみようと思ってｗ、近江八幡市の４３０万で出ていた一軒家に資料請求してみました。掲載元は福屋工務店さんでした。
この物件のスペック、うろ覚えですが載せておきます。
立地：近江八幡駅から徒歩１５分くらい
間取り：３Ｋ（だったと思う…）
延べ床面積：５０平米ちょい
駐車場なし
（多分）市街化調整区域（←近江八幡はなぜか多い）
資料もらった直後くらいに不動産屋さんから電話がかかってきました。いつでも内見できるとのことです。僕も基本的に週末は暇でしたので、直近の週末に内見の予約をしました。
はじめてのナイケン
内見当日中を見ながら
ちっさー…
滋賀県って車社会だし、駐車場なしはちょっと怖いなー
この床凹むじゃねーか
なんて思ってました。ほぼほぼ買う気はなかったんですが（なんなら資料請求した時点で買わないつもりだったんですが）、
指値いけます？
売主さんは『これでも買値よりだいぶ安い』って言ってはったんで、ちょっと厳しいと思いますー
なんて会話だけはしてました。福屋工務店のスタッフさんと。
（ちなみにこの時のスタッフさん、この時点では近江八幡店の１営業スタッフだったんですが、５年ほど前に会ったら大津店の店長さんになってました）
２回目のナイケン
僕の煮え切らない態度に何かを察したのか、それともこの物件は最初から当て馬物件だったのか、
ちょっとだけ値段上がるんですけど、よりご希望に沿えそうな物件があるんですよ。場所ちょっと離れるんですけど、投資ということなら問題ないと思いますんで、見に行ってみます？
なんて提案されました。この時の主目的は経験を積むことだったので、僕としても願ったりです。
あ、じゃあ是非
ということで、能登川まで移動します。
こちらの物件、今はもう手放してしまったんで、スペックはやはりうろ覚えなのですがｗ、一応載せておきます。
立地：能登川駅から徒歩１５分くらい
延べ床面積：７０平米くらい
間取り：３ＤＫ
駐車場あり
市街化区域
売値：４９０万
一目見て、
最初の物件よりはだいぶマシだな
と思いました。最初の物件が当て馬なら、まあ当然の感想ですが。
70㎡といえば、僕が最初に取り組んだ祖母の家1号と同じくらいです。
価格交渉の前にリフォーム内容を相談する
ちなみにこちら、古臭いカーポートが付いてて、トイレは汲み取り（いわゆるボットン）なのですが、売主が業者さんの物件で、トイレの水洗化も含めて多少リフォームしてくれるとのことでした。
えー、そうなんですか。じゃあついでに、ウォシュレット付けられます？
あ、聞いときます
「カーポートも撤去できます？でっかい車入らなそうだし
あ、聞いときます
畳もだいぶ擦り切れてるし、黄色いし、入れ替えできます？
表替えでよければできると思うんで、聞いときます
シロアリの確認はすんでます？
すみません、説明不足でしたが、シロアリ駆除はリフォームメニューに入ってます
配線が単相２線式ですけど、３線化できます？
（電気屋の専門用語をうっかり使ってしまうタイマムシンさん）
すみません、タントウなんですって？
あ、要するに、昔ながらの配線なんで、電源が１００ｖしか使えないんですよ。で、もう一線足せば２００ｖが使えるようになるんで、その工事もお願いできないかなー、と。分電盤と引込口配線変えることになるんで、多少お金かかるんですが。
すみません。勉強不足でした。そこも聞いておきます。
この時点で、大分買う気になってました。
指値をしてみよう
（でもなー、藤山さんの本に『最初に見に行く時はまだ買っちゃだめ』って書いてたしなー、ここは一つ、断られる前提の指し値をしてみようか…）
買い付けどうされます？結構やる気に見えますけど
うーん、じゃあ４００万で
よ、よんひゃくですか…９０を端数にしますか…まあ、業者さんなんで持って行くことはできるし、じゃあそれでやってみましょう
（あれ、いちおうアタックはしてくれるんだ…）
で、福屋工務店近江八幡店に戻って、買い付け証明書を書いて数日後、
タイマムシンさん、先方から返事がありました。『４００はちょっと厳しいんだけど、４２０ならどう？』だそうです
おお、そうなんですね。リフォーム内容についてはどうやったんですか？
（冷静を装ってますが、内心結構びっくりしてます。）
「あ、それは全部ＯＫでしたよ。カーポート撤去も畳もやってもらえます
３線化も？
（電線工事の意味で聞いてます）
それもＯＫです（ドヤ顔が想像できそうな口調で）
なるほど、それで４２０なら…アリですね
というわけで、最初の物件より高かったのに、最初の物件より安く購入することとなりました。
ちなみに、このとき貯金は２００万くらいしかなかったんで、３７０万くらいのローンを組みました。悪名高いス○○銀行です。まあ、あまり深く考えてなかったんで。
なんなら、利回り計算すらあまり考えてなかったんで、このときの４００万の根拠も非常に薄いです。
ちなみに、ここから入居者決定まではさらにいろいろとありますので、その話は別途アップします。それでは今日はこのへんで。
編集後記
最近、Pan Pianoさんの動画を割とよくみるタイマムシンです。
ピアノの善し悪しについては、僕は素人なのでなんとも言えませんが、少なくとも音を聞いていて非常に気持ちがいいのは確かです。
そしてこの方、コスプレの完成度が異常に非常に高いです。多分専門のスタッフさんが居るんだとは思いますが、上の動画も含めて、好きな作品のコスプレやってくれてると、テンション上がります(笑)。
チャンネルはこちら
コスプレの内容によっては、かなりセクシーなものもあるので、そういった意味でもオススメだったりします。一粒で３度美味しい(笑)
タイマムシンのオススメ本はこちら
大家さんでイメージするのは、なんだか難しそうとか、失敗したら怖いとか、負のイメージばかりでした。タイマムシンさんのブログを拝見させていただき、楽しそうだなぁっと思えるようになりました。
人生転落エピソードや他物件のエピソード楽しみにしております。
いや、転落してはいませんよ。あくまでしかけただけですからねｗ
あっ…写真が転落してる…