ＨＰ残り３くらいで生き残った話です。
都心の新築ワンルームを購入しかけ、危うく破産寸前になったお話
今回は皆さんお待ちかね、僕の人生転落回避エピソードをお話しします。
都心新築ワンルームの広告を発見してしまう
「金持ち父さん、貧乏父さん」を読み終えて、投資家人生の第一歩を踏み出そうと息巻いていた僕。祖母の家を入居付けまで完了させた後だったと思います（メール検索しても残って無かったので、時期は正確には不明です。もしかしたら祖母の家に取り組む前かも）。
一応なんとか上手くいったけど、自分の持ち物じゃないし、なんか『やりきって無い感』があるよなー
なんて思ってました。
一応この時点で、今から思えば曲がりなりにも第一歩は踏み出しているのですが、やはり自分で購入するところからやってみたいという思いは強く、やはり今から思えばろくに知識もないまま（この頃は、「金持ち父さん貧乏父さん」以外にはさほど書籍も読み込んで無かったと思います）、インターネットで情報収集していました。
不動産関係のメルマガ（水○大家さんとか）に登録し始めたのもこの頃だったと思います。
そんな中見つけてしまったわけですね。「サラリーマンでもできる！自分でできる老後対策！給料以外にも副収入！節税にもなるよ！」とかなんとか、そんな良い感じのアオリ広告を。
覗いてみたら不動産の家賃収入だったんで、一回話聞いてみようとか考えちゃったんです。「菱○ライ×ク△□◇ト」って会社でした。今は名前変わってます。
サイトには、ワンルームマンションの一室を買って、それを貸し出すことで家賃収入を得るってとこまでは書いてあります。でも月々の収支については、特に記述が無かったと思います。
ちなみにこの時点で、水○大家さんのメルマガ中に「新築ワンルーム投資は儲からない。今買っている人たちは数年後には撤退することになるだろう。」って記述を見つけてましたが、当時の僕の知識では理解できず、記憶の片隅に追いやられてました。
というわけで、大した警戒心も抱くこと無く、説明を申し込んでしまいました。
全く儲からないと噂の都心新築ワンルームの営業を受ける
東京の会社だったんですけど、担当の方がわざわざ彦根まで来てくれました。
新幹線で。
今同じことをされたらこの時点で怪しむんですが、なにぶん当時のことなので、「不動産の営業って大変だなー」程度にしか思ってませんでした。
んで、事業内容の簡単な説明と、購入する物件及びローンの条件について説明を受けました。こちらもうろ覚えなのですが、スペックを載せておきます。
立地：山手線駅から徒歩１０分以内（駅名は聞いたことないｗ）
価格：２７００万
床面積：２５平米（くらいだったと思う）
家賃：１０８０００円
表面利回り：４．８％(笑)
修繕積立金：記載なし(笑)
固定資産税：記載なし(笑)
ローン期間：３５年
借り入れ金額：諸費用含めて２９００万（多分そのくらい）
金利：３％（くらい）
月々の支払い額：１１万ちょい
おい、ちょっと待て。赤字じゃねーか(笑)
この点にはギリ気づくことができたタイマムシンさんです(笑)
知識が無いなら無いなりに、ちょっと駄々こねてみた
これ、家賃より支払い額の方が多いですけど、これじゃやるメリット無いんじゃないですか？副収入じゃなくて追加支出だし。
（やり手）
ん、そうですね。でもローン期間が終われば収入になります。
いや、それにしたって、２９００万も借金して、さらに毎月お金が出ていくってのは…
（やり手）
それに、数年経てば値上がりして、売却できるかも知れませんよ。
実際僕も数年前に自社物件を購入したんですが、今売れば２００万くらい儲かるんですよ。まだ売りませんけどね(笑)
そうなんですね…
でもそれ、数年経ってみないとわかんないですよね。値下がりしてる可能性もあったわけだし
（やり手）
都心の物件なんで、その可能性はかなり低いです。
（ホントかよ…駅名聞いたことないぞ…）
いやー、なんと言われても、毎月赤字じゃ買う気にならないっすねー。
あ、そうか、赤字だから節税になるんですね(笑)
（やり手）
あ、そうなんですよ！
今お給料がいいから、かなり税金納めてられますよね？
この物件の赤字の分税金減らせますよ！
（何を言ってるんだこいつは）
いや、僕は税金払うはめになる物件を持ちたいです。
（やり手）
そうなんですか。珍しいですね、そんなことおっしゃるのは。
マジですか？
赤字でお金減った分の一部が戻ってきたってしょうがないでしょう？
あ、ハンコ押しちゃった
（やり手）
うーん。そうですねー。
では、月々の手のこりが少しでもプラスにできるならいかがですか？
それなら、検討はできると思います。
ってなやりとりのあと、向こうがちょいちょいと数字を弄んでいじって出してきたのが、月々１０００円ちょっとプラスになる条件でした。多分ローン金利を下げただけだと思います。
（やり手）
これならどうですか？
まあこれなら、一個持ってみてもいいかな。
というわけで、説明を受けてたファミレスでうっかりハンコ押しちゃいました。
帰ってから後輩と話す中で冷静になる
寮に戻ってきて、投資関連の話ができる後輩に、今日の件をしゃべってました。
初めての物件を買ってみたわ
東京の山手線駅前のワンルームマンション。
ま、マジですか…、一体何億するんですか？
あ、そのうちの一室だけね。一棟まるごとじゃないよ。
あ、なるほど、それにしたって高いですよね？
２７００万
高い…、んでどのくらい儲かるんですか？
それが思いのほかしょぼくてなー。月１０００円ちょっと。
めっちゃしょぼいじゃないですかー。
やっぱそう思う？しょぼいよなー…。
それは間違いなくしょぼしょぼですよ(笑)
ここで後輩の言葉をじっくり反芻する僕。
（そういや、固定資産税の話出てきてないな…。祖母の家で毎年１２０００円くらいかかってるから、物件価格４００万だとすると、今回の物件規模は単純計算で７倍くらいか。となると年間８４０００円！？利益吹っ飛ぶな…）
実際には、建物部分の資産価値は最初結構大きいので、おそらく年間２０万くらいになるんじゃ無いかと思います。
（そういや、マンションって修繕積立金とかかかるんじゃなかったっけ？藤山さんの本に書いてた気がする。これも話なかったけど、月１０００円超えるようならこれだけでダメじゃん…）
↑実際には、１０００円どころか数万円かかると思われます。
（家賃１０８，０００円か…
たとえ固定資産税や修繕積立金を考えなかったとしても、退去があって１月でも空いちゃったら、それで年間の手のこりが吹っ飛ぶな…）
（そうか。水○大家さんのメルマガに書いてあった『都心のワンルームマンションは儲からない』って、こういうことだったのか…）
タイマムシンさん、決心を翻す（朝令昼令暮改）
うん、やっぱ買うのやめよう！
え！？今からそんなんできるんですか？
多分大丈夫。契約書にクーリングオフについて書いてあったから。
というわけで、転落の寸前で踏みとどまったみたいに書いてましたが、実際には「転落してから命綱に助けられた」のが実情です(笑)
このクーリングオフについても、やり方がよくわからなかったんで（契約書には送付先しか書いてませんでした）、ネットで調べて、一番堅い内容証明郵便での送付としました（内容証明郵便なんてものがあることもここで初めて知りました）。
で、送付して３日後くらい。
（やり手）
タイマムシンさん、クーリングオフされるんですか！？
あ、届きました？
（やり手）
はい、今手元にあります。私どもとしてもびっくりしておりまして…
いやー、家帰ってから考え直して見たんですけど、どう考えても儲からないんで、やっぱ買うのやめようと思いまして…
（やり手）
「そうなんですか、あのときは納得されたものと思ってましたが…
確かにファミレスにいたときは納得したんですけどね…、固定資産税とか修繕積立金とか考えると、やっぱ赤字だなー、と
（やり手）
なるほど、そういうことなんですね…
（お、納得した…）
（やり手）
ただ、クーリングオフとなると、当社としても業務への影響が大きいので、契約取り消しという形にさせていただいてもいいでしょうか？
もちろん、タイマムシンさんへのペナルティは無しです。
それは別にかまいませんよ。ちゃんと取り消ししてもらえるなら。
（やり手）
ありがとうございます。
このときお互いに話題には出さなかったんですが、多分内容証明の形が功を奏したんだと思います。後日無事に契約は無かったことになりました。
内容証明郵便についてはこちらをご参照ください。
同じ文章を３通用意しなきゃならないんで、結構めんどくさかった覚えがあります。
この一件があってから、僕は固定資産税とか修繕費とか空室リスクをより実感を持って意識できるようになったわけです。
ちなみに水○大家さん、ちまたでいろいろ言われているみたいですが、僕にとっては命綱の一端を担ってくれた感謝すべき方です。ありがとうございます。
というわけで、皆さんのご期待もむなしく、最終的には僕の成長物語として着地してしまうのでした。ちゃんちゃん。
編集後記
昨日、こちらの動画を見ていまして
ぷち大福（１ｋｇ入り２４８円）を食べてみたくなり、さっそく業務スーパーへ行ってきました。
安物買いの銭失いとはよく言ったものですが、なんとも微妙な味ですね。大福餅のはずなのに、もちにもっちり感がなく、なんだかサクサクした印象です。
もちの食感についてサクサクと表現するおかしさは重々承知の上なのですが、ホントにサクサクが一番しっくりくるんです。
というわけで、皆さんもこの不思議な感触を体験してみたければ、業務スーパーへＧＯです。ただし量が多いので、一人暮らしの方にはおすすめしません。
はぁ、どうしよう。一日５個食べても一週間以上かかるぞ…（冷凍なのでのんびり消費します）
それではまた。
タイマムシンのオススメ本はこちら
いつも楽しく拝見させて頂いてます。人生転落してなくて本当に良かったです。物も見ずに買ってはダメですよね。
都心新築マンションは、良い物件であれギャンブルです。投資ではありません。人生を賭けたギャンブル。
上がれば勝ち、下がれば負け。
しかも、セールスマンが怪しすぎて、文面見るだけでも詐欺にしか見えません（笑）
新築マンションをお勧めしない理由
・買った瞬間に中古マンション
・金融ショックに連動
・日本経済に連動
・他の金融商品よりもボラティリティが高い〔下落率が高い〕
・人口減少に伴う需要減
・経年劣化する
・維持・管理費が高い
まだたくさんあると思います。
このブログを見ている投資家の方々が騙されない事を祈ります。
コメントありがとうございます。
しかし、こんなにマジメなコメントいただくと、こっちが恥ずかしくなりますね(笑)