全体としては、２０１８年９月頃のお話です。
１２０万円で家を買った件
いきなりタイトルと目次が矛盾しますが、おいおい説明しますｗ
売却物件情報が流れてきた
タイマムシンさん、大分前から物件が欲しい欲しい病にかかっているので、物件情報を流してくれるいろんなメルマガに登録しています。
そんな日々送られてくるメールにぼんやりと目を通していたところ、こんな情報が含まれていました。
以下、メルマガ内の表記
４、岐阜市 戸建
３１０万円 ⇒ １５０万円
土地：１１３㎡ 建物：７５㎡
昭和４７年築 木造２階建
５ＤＫ Ｐあり
糸貫駅から車で１０分
土地路線価：３０７万円あります。
再建築可能
お、こいつはやべぇぞ♪
早速、情報を取り寄せて、住所から自分でも路線価を計算してみました。
どうやら嘘ではなさそうです。
実際に岐阜まで見に行ってみた
というわけで、住所はわかりましたので、何はともあれ見に行ってみることにしました。
なんか変な石が玄関前に置いてあって、車が停めづらいです。
ちなみに、全体写真の左側にニョッキリ生えてる煙突みたいなのは、浄化槽の排気管です。つまりボットン仕様(笑)
中身は窓から覗くことしかできませんでしたが、残置物はキレイに片付けられているようです。
洗濯機置き場は屋外、その奥の物置には若干の残置物。
そして井戸水仕様。
でも家の前に下水のマンホールはあったので、多分上水も来てるよねー、と判断しました。
業者としゃべってみた
というわけで、看板を設置してはる売り手側の業者さんに電話してみました。
はい、○○不動産です。
あ、ども。
売り物件の看板を見て電話したんですけど。
おお、ありがとうございます。
どちらの物件ですか？
住所で言うと、岐阜市○○○の××－△△ですね。
おお、あれですか。
よく見つけましたね、あんなの(笑)
（あ、そこ笑うとこなんだ(笑)
そうですね。売買物件情報のメルマガに載ってて、ちょっと気になったもので。
へー、そうなんですね。
ちなみに何ていう業者さんが発行されてるんですか？
えーと、ちょっと待ってくださいね。メール見てみます。
…………
株式会社●▼さんですね。
…知らないなぁ…
あれ、そうなんですか？
掲載を依頼しはったわけじゃないんですね。
てことは、まずそちらの業者さんに連絡するのが筋だったかな？
うーん、いや、多分レインズの情報を勝手に流してるだけだろうし、そんな気にしなくてもいいでしょう(笑)
あ、そんな感じですか(笑)
じゃあ気にしないでおきます。せっかく電話したんだし(笑)
じゃ、いくらで出してるかも知ってらっしゃるわけですね。
そうですね。メルマガには150万って書いてありました。
今も変わってないですか？
変わってないというか、以前300万くらいで出してたんですけど、全然反応がないので150万についこの前落としたとこなんですよ。
あ、そういう事情なんですね。
中を見てみたいんですけど、いけます？
ごめんなさい、今日はちょっと無理なんですよ。
日を改めさせてもらっていいですか？
全然大丈夫です。
というわけで、後日中を見に行くことになりました。
150万の物件を内見してみた
2週間後、不動産屋さんと一緒に再訪問しました。
1階の洋室は割とキレイです。
畳の部屋はゴミが目立ちます。まあ掃除すれば良いだけなので、あまり気にしません。
結構床が傾いてたりしたんですが、この時点ではあまり気にしてませんでした。
階段下に物置あり。ここは洗濯機スペースにできるかな？
ボットンだから和式だと思ってたんですが、ちょっと無理矢理目な洋式でした。
当然、匂いはエグイです。数年来空家のはずなのに(笑)
風呂は結構キレイです。小さいけど。このときに一緒にトイレも直しておいて欲しかった(笑)
洗面台は鏡無しの水しか出ないタイプです。
逆光でわかりづらいですが、左側の出っ張りが洗面道具の収納棚で、その蓋に鏡が貼ってあります。
なぜか動力配線あり。多分ちょっとした事業をしてはったんでしょう。
勝手口の床にブロックを置いて、高さ調整をした上で棚が設置してあります。
この時代の家としては珍しく、分電盤の収納箱があります。手作り感がにじみ出てますが。
防草シートを無視して草が生えてきてます(笑)
間取りはこんな感じです。
来るまでに聞いた話によると、前面道路は位置指定道路（私道）ですが、上水管・下水管とも家の前まで来ており、使用できないと言うことはまず無いとのことでした。
私道であり、メンテナンスを市町村でやってくれないので、将来舗装のやり替えが必要になったときなど、ある程度費用負担を求められる可能性はあります。
今はあまり気にしないことにします(笑)
なるほど、大分床が傾いてますね。
まあ、だいぶ年期入ってますからねー
ふすまとかも大体動かないっすね(笑)
そうですねぇ…(苦笑)
不思議なことに、窓は大体閉まってくれますね。
屋根の方は問題なさそうっすね。雨漏りの跡もないし。
トタンなんで、ペンキ塗り替えが将来必要になるくらいですねー
洗濯機置き場はやっぱ室内に作りたいですね。この物置とかちょうどよさそう。うるさそうだけど(笑)
給排水と電源工事だけでいけますね。スペースは洗濯機だけなら多分十分です。
トイレも、下水に繋いでウォシュレット取り付けですね。
まあ、今の時代はそうなりますねぇ…
お風呂は結構キレイですね。ここは直さなくてよさそう。
玄関先の巨大な石は撤去して、車入れやすくしたいですね。
勝手口を潰して、床を造作して、冷蔵庫スペースかなー。
洗面台も、お湯が出るようにしたいですね。
井戸水用ポンプも撤去して、上水に繋ぐか…
あ、一応上水は既に繋がってるみたいです。
あれ？そうなの？
じゃあこのポンプなんの為に使ってたんだろう？
多分、洗濯やお風呂用に使ってたんだと思います。
なるほどー
ちなみに値引きの余地はありそうですか？
相続した物件で、使い道が無くて早めに手放したがってるんで、結構いけると思います。
いくらにします？
じゃあ、120万くらいでスタートしてみましょうか。
了解です。売主に伝えます。
あ、ちょっと待ってくださいね。
一応、賃貸需要があるかどうか、賃貸業者さんに確認してみます。
賃貸業者さんと相談してみた
というわけで、一番近くにあったエイブルさんに突撃してみました。
こんちわー
いらっしゃいませー。
物件をお探しですか？
あ、ごめんなさい。
実は客ではないんです。
ちょっと相談がありまして。
はい、どういった内容でしょう？
近場で戸建てが売りに出てるんで、購入したとしたらお客さんが付くかどうか判断してもらおうと思いまして。
その場合は当然、管理はこちらにお任せしようと思います。
おー、なるほど。
では立派なお客様ですね(笑)
物件の資料とかあります？
今のところもらってるのはこんな感じです。
ふむふむ。５ＤＫですか。家族向けですね。
てゆーか破格ですね。
ここからさらに値切ろうとしてます(笑)
マジですか(笑)
なるほどなるほど。
場所的には、良くはないけど悪くもないって感じです。
一度我々でも中を見てみたいですね。
そうですね。こちらもリフォーム工事の内容とか相談したいんで、そこはお願いしたいとこですね。
扱ってる不動産屋さんも、見てもらって構わないって言ってくれてるんで。
お、良い感じですね♪
では、当社の工務部門の人間も連れて行った方がいいですね。
ちょっと都合確認してみますね。
電話中…
なんか今日でも行けるって言ってますけど、どうします？
たまたま暇だったみたいです(笑)
今からですか(笑)
ちょっと不動産屋さんに聞いてみます。
お願いします。
ところでどちらの不動産屋さんですか？
○○不動産さんです。
ああ、よく知ってます。
あのドラッグストアの近くの。
話が早いなぁ(笑)
電話中…
こっちも暇みたいで、大丈夫って言ってます(笑)
というわけで、その日二回目の内見をすることになりました。
なんだか最初の想定の３倍くらい長くなりそうになってきたので、一旦ここまでとします。
続きはこちらの記事にて（書いたらリンク貼ります）
編集後記
僕の不動産投資のスタートとなった祖母の家１ですが、今年の１月に退去になってることに４月になって気づきました(笑)
やっぱ明細は毎月目を通さないとだめですねー(笑)
この前状態を見に行ってみたんですが、だいぶヒドイ状態でして、ちょっと凹んでるタイマムシンさんです。
床は汚れ放題です。
壁紙にカビが生えてます
屋根瓦が一部無くなっています。
畳はだいぶブヨってます。
そして、どうもペットのお〇っことう△こが原因と思われる匂いが強烈です。
どうやら、あんまり大切には使ってくれなかったようです。
不動産屋さんに聞いたところ、入居者さん自己破産しはって、家賃払えなくなったので、保証会社を通じて追い出したとのことでした。
なるほどねぇ…そんな状態じゃ、住んでる物件のことなんて気が回らんよね(笑)
とゆーわけで、どうやら僕の持ち出しで修繕することになりそうです。
屋根瓦なんて、言ってくれればすぐに直したのに。火災保険で(笑)
ではまたっ！
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