マンションの直後にアパートを買う
こちらの記事を書いてから、全然続きを書かないまま気づけば半年が経過してました。
一棟マンション（７０００マン）購入
一棟マンションは、２０１５．１２に無事に決済と融資手続きが完了し、晴れて僕の物になりました。一撃７０００万の借金です。
で、この当時僕は３７歳だったわけですが、当時現在まで独身なもので、寮生活だったわけです。
ウチの会社の寮及び社宅って、年齢制限がありまして、満３７歳の年度末までなんですよ。
当時はリーマンショックの悪影響で減給・ボーナスカットが続いてたんで、生活への影響緩和措置として社宅・寮の年齢制限は延長されてたんですが、それでも満３９の年度末までです。
「そろそろ出ないと顰蹙かなぁ」なんて、柄にもなくプレッシャーを感じていたわけですｗ
自宅購入（１５３０マン）
２０１６．４のお話です。
寮を出て賃貸に入ることも一瞬考えたんですが、めんどくささを感じてしまったのと（彦根って割と家賃高いんです。田舎のくせに）、家を買うことに馴染んでいたのもあってｗ、いきおい物件を探し始めてしまいました。
中古の戸建てを３軒ほど内見して、寮からほど近い位置にある築２０年くらいで１２００万の物件にしようかと思っていた矢先、不動産屋さんの壁に貼ってあった1580万の新築のチラシが目に入ってしまいました。
見に行って、「もうこれでいいや」ってなって、半ば勢いで購入を決めてしまいました。
でもちょっとだけ価格交渉して、１５３０万になりました。
売り出し価格は１８８０万だったそうです。
ちなみに、元々あった一軒家を潰した土地を二分割して、２軒の新築として売り出した物件で、隣の家は最初１９８０万、僕が見に行った時は１６８０万でした。
でも隣はさらに売れなくて、僕が購入した３ヶ月後くらいに見た値札は１３８０万になってました。くそおｗ
さすがに新築だけあって、設備が最新で快適です。グレードはそんなに高くないけど。
でも不動産投資家としては、中古の１２００万の方を購入して、ＤＩＹの経験を積んだ方が良かったなー、と、今はちょっとだけ後悔してます。庭と駐車場広かったし。
アパート購入（３５０マン）
こちらの記事に書いた、マンションの前に話が出てきていたアパート＋一軒家の件です。
あのよそ様の家が非常に邪魔（失礼ｗ）な物件です。
こんな感じ↓
購入は２０１６．７です。
マンションを購入して手元資金が結構減ってて、とある事情も重なってたので、現金購入は諦めて融資を利用することにしました。
１年近く時間が開いたのに、ホールドしてくれてた不動産屋さんに感謝です。
ちなみにとある事情については、僕の黒歴史が３つくらい重なってるので、詳細は秘匿します。１０年くらい経って「もうぶっちゃけてもいいか」って思えたら書くかも。
融資を受けるのは、前回から僕のメインバンクになった△陸銀行さんです。ホント、このときの担当の方はやり手でした。
特に話が引っかかることもなく、あっさり３５０万の融資決定です。
こちらは、不動産屋さんのオススメは一軒家部分のみ売却することだったんですが、個人的に売却はあまり好みではないので、奥の駐車場として使っている部分にアパートを新築してやろうと思っています。
２０１９年に一軒家部分を解体しました。
現在は、南隣の敷地境界にフェンスを設置しようとしています。
そして、７年暖めていたアパート計画を、いよいよ実行に移そうとしています。先に建ててしまって、よそ様の家にプレッシャーをかける作戦ですｗ
間取りや規模なんかはこれから検討していきます。
マンション外壁・屋根修繕（３５０マン）
２０１６．１１のお話です。
自宅の前に購入したマンションですが、前オーナーが新築時から一度もメンテナンスしていないとのことでしたので、購入したばかりですが外壁・屋根の防水塗装工事をすることになりました。
アイキャッチ画像は、塗装工事後の物です。工事前の写真も載せたかったんですが、今んところ見つかってません。
こちらも△陸銀行さんですんなり融資を通してくれました。
期間は５年だったので、ついこの前完済したところです。
４件分まとめ
というわけで、４件分の融資をまとめてみましょう。
マンション：７，０００万 ３０年 １．１５％
自宅：１，７００万 ３５年 ０．９７５％
アパート：３５０万 ７年 ２．１７５％
マンション修繕：３５０万 ５年 １．６％
合計９，４００万円です。惜しいところで１億行きませんでした。億りました！って言いたかったのにｗ
というわけで、億りました宣言にはまだしばらくかかりそうです。今現在の借入金残高は８，０００万ちょいなので、多分アパート建てたら億れると思います。
今の市況で融資がおりるかは不透明ですが、僕の実績を買ってくれることを期待したいと思います。一件完済してるわけだし。
編集後記
２０２０年の頭にリベ大（Youtube、ブログ、インスタ、ツイッタ）に出会いまして、お金周りを改善する一環として家計簿を付け出しました。
使っているサービスは、リベ大オススメでもあるマネーフォワードＭＥです（残念なことにアフィリが無かったのでタダの公式サイトリンクｗ）。
こちらのサービス、銀行口座・クレジットカード・電子マネーなんかを紐付けると、お金の出入りを自動で反映してくれるので、非常に楽ちんです。一部、バーコード決済なんか（楽天payとか）は今んところ紐付けできない物もあるので、そーゆーのや現金で支払いしたときだけ手入力です。
こいつになるべく自動反映させたいのもあって、今ではすっかり電子マネー派になってしまったタイマムシンさんですｗ
財布がめちゃんこ小さくなったので、その面でも快適です（会社の食堂はまだ現金のみなので、現金を持ち歩かないレベルには到達していません）。
家計簿の付け方としては、「必須生活費（食費＋光熱費などの住居費）」「ゆとり費」に分ける形です。こちらもリベ大の動画を参考にしています。
オリジナル家計簿の付け方↓
で、かれこれ２年くらい付けていた家計簿を見返して見たところ、必須生活費としては月１５万くらいしかかかっていないことが判明しました。
なんだか、リーンＦＩＲＥなら今すぐにでもできそうですｗ
まあ、すぐにやろうとすると車は手放すことになりそうですが。
そして、外食はゆとり費に入れてるので、リーンＦＩＲＥしたらフル自炊になります。
ではまた。
タイマムシンのオススメ本はこちら
いつも楽しく拝見させていただいています。
一億まであと少しですね、おしい！
借金が増えれば増えるほど、リターンも大きくなるマンション経営。
とても夢がありますね。
かげながら応援しています。
ついこの前、福井の物件に５４００万で買い付け入れました。買える可能性は高くありませんが、もし買えたら億れる予定です。買えたらお祝いしてください。買えなかったらせめて笑ってください。